ERA AGENCE DE LA BASTIDE

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Dans le 12ème arrondissement de Marseille, au sud du quartier La Fourragère, sur une parcelle de 180 m², maison T5 de 108m² carrez (148m² au sol) avec petit jardin sans vis-à-vis et bien exposé, terrasse et garage.
Maison très bien entretenue à la décoration sobre, bénéficiant de jolis volumes de vie intérieurs, lumineuse et calme, elle accueillera toute la famille dans un cadre résidentiel et arboré.
La maison, se compose ainsi :
Au Rez de Chaussée, une véranda donne accès une grande entrée avec placards, un vaste double séjour/salle à manger (avec cheminée) sur jardin et terrasse (possibilité de créer ici une chambre de plain-pied), une grande cuisine séparée et équipée, un WC indépendant ; l'accès intérieur au garage avec coin buanderie et grande mezzanine de rangement.
A 1er étage, un dégagement desservant 3 chambres avec placards (dont deux avec vue dégagée sur mer et Notre Dame de la Garde), une salle d'eau et un WC séparé. Depuis ce niveau, par un escalier à pas japonais, vous accéderez à l'espace combles (17m² carrez et plus de 40m² au sol supplémentaires soit près de 60m² en tout) aménagé comme coin enfants ou salle de jeux avec ses placards sous pentes, sa petite salle d'eau et son WC.
La maison est mitoyenne uniquement par le garage ; à l'extérieur, elle offre un joli petit jardin en jouissance exclusive bien fleuri arboré + une terrasse abritée, le tout exposé sud-ouest, possibilité de mettre un jacuzzi. Sur le coté de la maison, on trouve l'accès au vide sanitaire qui assure la bonne isolation du bien et sert également d'espace de cave.
Par convention avec le voisinage, derrière le portail sécurisé du lotissement, 2 places de stationnements sont attachées au bien, elles sont à proximité immédiate de la maison.
La maison bénéficie des prestations telles que : PVC double vitrage, volets en PVC, cheminée avec insert, climatisation au 1er étage et au niveau des combles aménagées, fibre, etc...
Au sud de la Fourragère, la maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : bus/tram/métro, écoles, commerces, accès grands axes (entrée L2 Saint Jean du désert à 2mins).
Charges annuelles de copropriété : 480 euros (entretien espaces verts, portail automatisé, etc).
Taxe Foncière : 2275 euros.
DPE D/B.
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